◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末
01
“XX超市开到这个月底，下个月就撤了，大家要买快去买。”
“YY水果店下个月也歇业了，卡里还有钱的各位，抓紧用掉吧。”
……
短短一个多月，Nancy发现，小区楼下原本十分热闹的商业街，接连倒闭了5家商户。
其中两家是超市（一家为超市兼生鲜蔬果店），一家少儿培训机构，一家水果店，还有一家洗车店。
除了水果店占据一间门面房外，余下4家面积不小，都是两间门面房及以上。
顿时，整条社区内街，空旷了不少。
社区底商商家更换原是常事，让Nancy意外的是，短时间内如此大规模的闭店潮，住进来5年还是头一遭。
毕竟，家楼下的这条商业街，有近米长，辐射两个中型住宅小区，总户数加一块超户。加上近%的入住率，哪怕按一家三口计，实际入住人数也有多人。
因为品类齐全、选择丰富，周边小区业主也时常跑来光顾。
虽不敌市中心沿街底商客流量那么大，可相比郊区入住率不过四五成的小区底商，Nancy家楼下热闹多了。
02
其中一家商户歇业前夕，Nancy止不住好奇去打听。
老板莞尔一笑，还能有什么原因，房租太贵了、竞争压力又大，租约到期就撤了。
“其他差一点位置的铺面，每平米月租金才2块5，这里要4块多。”
“一间店面，年租金就要十几万，两间就得30来万，还没算水电、人工成本，这两年行情差，能保本就不错咯。”
确实，过去几年，Nancy在消费中不下数次听商户说起房租高，干不下去了想退租。
像是便利店、小超市，虽说是每个社区的生活必备品，可实际上，这类店铺利润低、零售商品库存大、沉淀资金多。
一旦租金过高，利润分分钟被租金吞没。
再加上社区底商零散出售给小业主，没有统一招租、统一运营，租客想开什么开什么（重餐饮除外），既杂乱无章，业态又重复竞争。
Nancy数了数，光是超市、便利店，竞争最多时6家同时开业，美容美发店4-5家并存，水果店3-4家，药房3家，银行2家，就是洗车店，前后都有3家……
03
另一众所周知的理由，是网络购物的普及、兴盛。
微店、美团，以及各种线上APP的成熟，就连身边的中老年人，都纷纷加入拼多多等社区团购大*中，对于线下零售店，打击更是不小。
很直观的感受是：年疫情爆发后，小区个人团购业务飞速窜起。邻居群里发个货物接龙，次日直接送货到家。
杭州这座“互联网移动支付之城”，越来越像现实版的虚拟城市，大众已经习惯于网上购物，大到房子、家具，小到服饰、蔬果。
饿了点个外卖，累了困了叫代驾，生病还有美团送药上门，24小时随传随到。
出门可以不带钱包、证件，但一定得有手机。一只手机，就能实现购物、通行、看病等一切生活必备功能。
社区底商的没落，看似是时代发展的必然。
04
甚至还有观点认为，都怪杭州人房贷压力大，剥夺了大部分家庭多余的消费能力。
别说社区底商了，就是购物中心、餐饮等倒闭的也不少。
去年，《第一财经》统计了全国主要城市的杠杆率，其中，杭州居民资金杠杆率.8%、住户部门杠杆率.4%，成为全国唯一在这两项指标上，都破%的城市。
杭州居民杠杆率居高不下的现状，已持续多年。
就说我们公司吧，三分之二的同事如今过着“节衣缩食”的日子，就想着留点钱还房贷；即使无房，也选择攒着，为了以后摇到房首付能多付一点。
Nancy曾问家楼下专卖水产店的老板，为何不进点基围虾。老板轻飘飘一句，基围虾贵啊，进货了也很少人买，还是明虾、沼虾这些价格实惠的虾，卖得快。
她想起以前晚上七八点钟，小区楼下的钱大妈、明康汇人就特别多。一问才知道，都是候着时间等买打折菜品。
前两天，《纯真年代书吧杨柳郡店歇业公告》一出，全杭州人哗然。作为城市一大金名片，纯真年代书吧3年前开设杨柳郡分店时，也曾万众瞩目。
可再深厚的情怀，仍敌不过连续36个月亏损的现实。
正如盛厦在文中所言，对门中餐厅“十里春风”的黯然歇业，于他是压死骆驼的最后一根稻草。
因为书店的特殊性，纯真年代书吧还能获得舆论一边倒的同情。普通社区底商，开开关关数次，也难迎来市场的侧目。
而社区底商的闭店潮，已然是时下常态。随处可见的关门歇业公告、重新招租公告，透露着实体经济的没落。
05
眼看着一间间商户倒闭，Nancy发现，生活上多少有些不便利。
就说吃饭吧，身为“外卖*”，偶尔想下厨煮个青菜鸡蛋面，家楼下唯一仅剩的一家生鲜店，一到下午几乎没什么选择。
叮咚、盒马虽然便捷，可都有起送线，对于偶尔煮一餐的小年轻来说，要么就是买的量太多浪费了，要么就得额外支付6元配送费。
“煮一份青菜鸡蛋面的成本，也不过七八块。”
对社区的老人们而言，就更不适应了。现场买菜、挑菜的乐趣，无形间也被剥夺了。反而是药房、美容美发店、银行等使用频次不高的业态，越开越多，还能在社区底商长期生存。
社区底商的商业逻辑，瞄准的是“最后1公里”的消费。
随着现实环境的变化，越来越多开发商在规划设计时，就摒弃了底商的配置。销售难、又不好运营，不如全造住宅，卖得快还省去麻烦。
然而线上购物固然便捷，可线下购物需求减少后，整个社区底商的商业链条，将越来越不稳固。
到最后才发现，还是被各种线上APP给“绑架”了。
只是，现如今社区底商该何去何从，仍需进一步探索。
▍今日可登记楼盘
CENGLOU·CHINA
案名均价摇号情况九龙仓天御板块：三塘
房源：套
户型：-㎡
登记方式：首套冻资万，二套万，全款万
登记日期：12.5-12.7
畅想江澜湾高层
洋房
板块：萧山科技城
房源：套
户型：-㎡
登记方式：首套冻资90万，二套万，全款万
登记日期：12.6-12.8
杭臻源筑板块：金沙湖
房源：套
户型：-㎡
登记方式：首套验资万，其他万
登记日期：12.5-12.7
复地绿城·月映咏荷府2板块：东湖新城
房源：套
户型：99-㎡
登记方式：待公示
登记日期：12.6-12.8
融创云辰富源里板块：富阳富春
房源：63套
户型：㎡
登记方式：待公示
登记日期：12.6-12.8
北辰春澜城2板块：富阳富春
房源：套
户型：89-㎡
登记方式：待公示
登记日期：12.4-12.6
星创城板块：勾庄
房源：套
户型：-㎡
登记方式：首套冻结70万，其他万
登记日期：12.4-12.6
江山云樾北府+南府26板块：下沙大学城北
房源：套
户型：88-㎡
登记方式：首套验资50万，其他万
登记日期：12.4-12.6
▍观点·问答·导购·土地·市场
CENGLOU·CHINA
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楼先生问答NO.
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文∣江公子
编辑∣二叔
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